私が一番手だと思ってたのに、後から来た人に大切な物件を獲られるなんて～不動産売買仲介あるある～｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 札幌栄町

新しい360°カメラであるTHETAが届きましたので遊んでみた

どーもエージェントTです。（先代に比べると大分画質よくなったね）

ちなみに先月は売りと買いの反響を一人で30件程取りました。

 

 

 

 

札幌、動いてます。

 

 

 

 

これまで案内やら契約やら査定やらの合間に各種SNS・ブログの更新を行ってきましたが、

エージェントT、2023年度さらに露出していきます。

監督・脚本・主演・編集（カメラマンは新しい人にやってもらおうかな）をこなしていきます。

目指すは不動産界の北野武です←（本業はご存じ不動産営業マンです）

 

 

 

 

 

さあ、本題に移りましょう。

新年度一発目は、不動産仲介あるあるです。

 

 

 

 

このブログを読んでいる皆さんの中には、

これまでに「一番手です」とか「今回は、先に早い人がいて二番手扱いです」とか聞かれたことが

あるかもしれません。

 

 

 

 

読んで字のごとく、基本的に番手が低い方が優先されるのですが、

これはあくまでも絶対ではなくて、売主様の考え方次第で変わったりします。

 

 

 

 

購入申込書を提出したスピード順なのか？事前審査を通過した順なのか？

ローンではなく、現金購入だと優先されるのか？

 

 

 

 

そもそも、一番手・二番手まで仮に入っていたとしても、

確度が低かったりすると、契約まで至らず三番手の方が繰り上げでご契約となったケースも直近でありましたな。

 

 

 

 

 

さらにいうと、私のお客様で購入申込書を出して、併行してローン審査かけるぞ～というタイミングで

翌日現れた現金購入の他のお客様優先になってしまったことも。まさかの同じ社内での出来事でした。

 

 

 

 

 

つまり！

基本的に、契約を締結するまでは、どんなに叫んでも、騒いでも、喚いても、

厳密に言うと、物件を押さえたことにはならないのです。

 

 

 

 

「仮押さえとかできますか？」とかたまに聞かれますが、

そういう概念がないのです。（仲のいい業者さん同士とか、親族だったりするとあるかもしれませんが）

これは、売り側の立場にたってみると分かりますが、売却活動（広告費等）に費用を

掛けている分、確実に取引が出来る人、さらに少しでも条件がいい購入者を選びますよね。

 

 

 

 

高額な取引だからこぞ、売主・買主双方にとって安心安全に不動産取引が出来るよう

不動産仲介という仕事が存在しますが、年々宅建業者は増加傾向にあるようです。

選ばれて、喜ばれる不動産会社であり続ける為に、これからも

ハウスドゥ札幌栄町（株式会社コネクト　クロスティホールディングスグループ）は、日々進化していきます。

 

 

 

 

 

営業アシスタントだった、不動産女優が昨日をもって卒業となり、

4月1日の本日より、新たな営業アシスタントも入社しました。

 

 

 

 

 

これからの店舗に乞うご期待。

さあ、攻めていくぞ～