4号特例の縮小化｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 札幌栄町

 

 

今回の改正の最大の変更点となっているのが、4号特例の縮小です。

これまで「4号建築物」と呼ばれていた小規模な木造建物は、

建築確認申請時の手続きが簡略化される特例を受けていました。

 

しかし、2025年の改正では木造2階建てや延べ面積が一定以上の平屋でも従来と比べて審査のハードルが上がります。

以前は4号特例のため省略できていた構造計算や省エネ性能のチェックが必要になるため、工期やコストが増すことが予想されます。

 

＜建築確認申請の厳格化＞

改正後は増改築や大規模なリフォームを行なう際にも書類の提出が増えるなど、

建築確認申請がより厳しくなる見込みです。

以前は「4号特例の範囲なので申請は不要」とされていた修繕でも、今後は確認申請が要るケースが出てきます。

 

木造住宅を中心に、以前より手間が増えるとみられています。

木造住宅は日本における住宅建築の殆どが該当するため、かなり多くの影響が出ることが予想できますね。

 

今後住宅を建てる際には要注意です！

 

4号特例が縮小されると、

木造2階建ての家や延べ面積が200平米を超える平屋でも、改修時に確認申請が必要となります。

 

再建築不可物件が、新しい基準をクリアするには建物の一部を取り壊す「減築」や、

構造そのものを補強する大規模工事が必須となるケースがあります。

こうした工事は費用も大きく、実質的には「新築並みの予算」が必要になることも珍しくありません。

 

2025年の改正では省エネ性能の向上も重視されるため、

高性能断熱材や二重サッシ工事なども加わるでしょう。これらは一般的なリフォーム費用を超える可能性が出てきます。

 

 

＜建設時＞

注文住宅を新しく建てる場合には、

・敷地がきちんと接道義務を満たしているか

・周辺の用途地域がどうなっているかなど

あらかじめ確認しておきましょう。

＜増改築のとき＞

将来的に増改築を考えるなら、建物の規模や構造も含めた長期的な視点が必要です。 

特に密集したエリアや古い街区では、建築基準法の制限が想定以上に厳しい場合もあるため、専門家のサポートを受けることが大切です。