外国人による日本の土地売買 ― 規制はどこまで進んでいる？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 札幌栄町

 

最近、ニセコでは外国人が土地を購入し

「日本人禁止エリア」もあるんだとか..

外国人の留学費免除や生活保護、カザ地区の移民受け入れ、と海外の方に関するニュースが相次いでおります。

聖なる侵略を感じています..

 

⚠️ 外国人による土地購入の主なリスク

1. 安全保障上の懸念

防衛施設や原子力発電所など、国家の安全に関わる重要施設の周辺で、外国資本による土地取得が進むことで、情報漏洩や活動監視といったリスクが指摘されています。これを受けて、政府は2022年に「重要土地等調査法」を施行し、特定の区域での土地取引に対するモニタリングを強化しています。 新潟ビザ相談センター（新潟・福島・山形）

2. 地域資源の独占・乱用リスク

北海道を中心に、中国系資本が水源地や森林などを買収するケースが増加しています。これにより、水資源の独占や農地の不適正利用といった問題が発生し、地域住民の生活や産業に深刻な影響を及ぼす可能性があります。 新潟ビザ相談センター（新潟・福島・山形）+1日本戦略研究フォーラム+1

3. 経済的・地域社会への影響

外国資本による不動産購入の増加により、地価が高騰し、地域住民が生活拠点を維持できなくなる、いわゆる「ジェントリフィケーション」の懸念も出ています。特に東京などの大都市圏では、海外の買い手が価格上昇の一因と指摘されています。 新潟ビザ相談センター（新潟・福島・山形）Bloomberg.com

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📰 最近の動向とニュース

2025年5月28日の報道によれば、日本で「空き家」を外国人に紹介する新たなビジネスが広がっています。
しかし、外国人の購入に対する制限や抑制策がほとんどない状況は異常とされ、政治的な問題にもなりつつあります。 Bloomberg.com

また、中国の富裕層が専制的な政治体制への不満や経済停滞から逃れるため、日本を含む海外に移住する動きが加速しています。東京などでは中国人富裕層による高級不動産購入が増加し、不動産価格が上昇しています。 WSJ

ここ数年、日本の土地が外国人に買われる事例が急増しています。それに伴い、「このままで大丈夫？」という声が高まり、政府や政党がようやく重い腰を上げ始めました。今回は、直近の規制動向とその背景を分かりやすくまとめてみました。

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🧭 なぜ今、規制が必要とされているのか？

外国人による土地取得に関しては、主に次のような懸念が指摘されています。

• 安全保障：防衛施設や空港周辺の土地取得

• 水資源や森林の独占

• 国境離島の買収による領土リスク

• 地価の高騰と地域経済への悪影響

実際に、北海道では中国資本による水源地の買収が問題視されたり、沖縄や長崎の離島で外国人による土地取得が確認されたりと、現実的なリスクが顕在化しています。

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🏛 最近の規制動向：3つの動きに注目

① 2022年9月20日：「重要土地等調査法」が施行

「重要土地等調査法（通称：土地調査法）」は、国が安全保障上の観点から重要と認めた地域（重要施設周辺および国境離島）での土地利用状況を定期的に調査できるというもの。

対象となるのは例えば：

• 防衛施設（基地など）

• 空港・港湾

• 原子力発電所

• 石垣海上保安部（沖縄県）

• 八丈島（東京都）

これにより、以前は「誰が何に使っているか不明」だった土地の動きが、ようやく見える化されました。とはいえ「売買自体は禁止されていない」点は注意が必要です。

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② 2023年5月11日：国民民主党が「規制法案」を提出

国民民主党は、外国人による土地の購入を「全面自由にしておくのはリスクが高い」とし、土地取得の際に国への事前申告義務を課す法案を提出。さらに、特定地域では取得そのものを制限する方向も盛り込まれました。

この法案はまだ成立していませんが、政治の場で具体的な規制が議論される段階に来たのは大きな進展です。

 

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🧭 今後の展望と対策

現在、日本では外国人による土地取得に対する明確な規制がほとんど存在しません。しかし、国民民主党などが「外国人土地取得規制法案」を提出し、安全保障や地域保全の観点から取得規制の強化を求める動きが加速しています。 新潟ビザ相談センター（新潟・福島・山形）

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✍️ まとめ

外国人による日本の土地購入は、経済的な活性化や空き家問題の解決といったメリットもありますが、安全保障や地域社会への影響といったリスクも伴います。今後、政府や自治体が適切なバランスを保ちながら、制度の見直しや対策を講じていくことが求められます。