駅まで何分って本当・・・？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 札幌栄町

みなさんこんにちは！ハシゴダカです！

さてさて今日は、不動産情報によく出てくるアレ！
そう、「駅徒歩◯分」ってやつのカラクリについて、ズバッとお話しします！

🚶‍♀️「徒歩1分＝80m」って知ってました？

「この物件、駅から徒歩10分って書いてあるけど、本当かな〜？」
内見のときによく聞かれるこの疑問。実は、徒歩時間は実測じゃないんです！

不動産広告のルールでは、80m＝徒歩1分で換算することが決まってます。
つまり「駅徒歩10分」は、駅から800m離れてるってこと！

もちろん、誰でもピッタリ10分で歩けるわけじゃないですよね。

⏰ 実際に歩くと「遠っ！」って思うことも

「信号が多い」「坂がきつい」「夜道が暗い」などなど、
実際にはいろんな“歩きにくさ”があるんです。

特に信号！ぜんぶ赤信号だったら、徒歩10分が13分にも14分にもなることも…。
※信号の待ち時間、徒歩分数には含まれていません！

なので私は、お客様には必ずこうお伝えしてます。

「数字はあくまで“目安”。本当に歩きやすいかどうかは、現地で確かめましょう！」

👀 ハシゴダカのおすすめチェックポイント！

内見のときに、ただ歩くだけじゃもったいない！
ここを見てみてください：

✅ 日陰があるか（夏は大事！）
✅ 夜でも明るいか（特に帰宅時間帯）
✅ 交通量（子育て世代はチェック！）
✅ 駅までの道に何があるか（コンビニ・坂・公園など）

このへんを見ておくと、「ただの徒歩10分」が“生活しやすい徒歩10分”かどうかがわかります！

📝 まとめ！

駅徒歩◯分の表示、正直…ちょっと「信用しすぎちゃダメ」です（笑）
数字よりも、実際の体感・雰囲気・歩きやすさがずっと大事！

私ハシゴダカ、物件をご案内するときは、必ず「駅から一緒に歩く派」です！
実際に歩いて、「ここなら通えそう」「ちょっと遠いかな？」を体感しましょう！

それではまた次回！ハシゴダカでした〜！