所有者の分からない土地の活性化｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 札幌栄町

こんにちは
エージェントのKです

今年は開花も早く、
桜も咲いてきましたね。
運転していても桜が見れて気分が良いです♪

表題の件にうつります。

不動産には、
住民票を移動していない、相続する前に亡くなった等で
所有者不明の土地・建物というのが溢れています...

 

所有者不明土地・建物や管理不全状態にある土地・建物は、

公共事業や民間取引を阻害したり、
近隣に悪影響を発生させたりするなどの問題が起きるきっかけに
これまでは、この管理に適した財産管理制度がなく、管理が非効率になりがちでした。

そこに打開策として国で政策ができました。
土地・建物に特化した財産管理制度の創設（令和5年(2023年)4月1日施行）

調査を尽くしても所有者やその所在を知ることができない場合や、
所有者による管理がされないことによって他人の権利・利益が侵害される場合（そのおそれがある場合を含みます。）に、

その土地・建物について、
利害関係人が地方裁判所に申し立てることで、その土地・建物の管理を行う管理人を選任してもらうことができるようになります。

 

共有制度の見直し（令和5年(2023年)4月1日施行）
共有状態にある不動産について、これまで所在が分からない共有者がいる場合は、
その不動産の利用について共有者間の意思決定ができないといった問題が指摘されていました。
→そこで、共有物の利用や共有関係の解消をしやすくできるように共有制度全般について様々な見直しがされました。

共有物を利用しやすくするための見直し
共有物に軽微な変更を加えるために必要な要件が緩和され、全員の同意は不要となり、
持分の過半数で決定することが可能となります。
所在等が不明な共有者がいるときは、
他の共有者は地方裁判所に申し立て、その決定を得て、残りの共有者による管理行為や変更行為が可能となります。

共有関係の解消をしやすくするための仕組み
所在等が不明な共有者がいる場合は、他の共有者は地方裁判所に申し立て、
その決定を得て、所在等が不明な共有者の持分を取得したり、
その持分を含めて不動産全体を第三者に譲渡したりすることが可能となります。

 

この政策によって不動産が積極的に活用されると思うので、
今後が楽しみです！

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Hello.
This is Agent K.

The cherry blossoms have bloomed early this year,
The cherry blossoms are blooming early this year.
It feels good to see the cherry blossoms while driving.

Let me turn to the subject.
I have not moved my certificate of residence to the real estate office,
There are many cases in real estate where the owner of the land or building is unknown...
There are many lands and buildings whose owners are unknown because they have not moved their certificate of residence or died before inheriting...

Land/buildings with unknown owners or in a state of mismanagement can hinder public works or private transactions,
or cause a negative impact on the neighborhood.
Until now, there has been no property management system suitable for this management, and management has tended to be inefficient.