付帯設備について｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 札幌栄町

 

付帯設備

→現状の設備の不具合があるか否かをチェックするものとなります。

 

通常仲介業者は

付帯設備表と告知書を売主様にご記入いただき、買主様に現況のご説明をいたします。

構造上等主要な部分について、付帯設備表と大きく内容が異なっていた場合、

売主様は「契約不適合責任」を負います。

 

売主が不動産業者の場合は、引渡しから2年契約不適合責任を追う義務がございます。

 

付帯設備については、不動産に関わらず給湯設備や換気扇等は建物の一部と評価され、

屋外に設置された（石油タンク）等や取り外しが容易なものは”動産”と評価されます。

動産についても契約不適合責任を負います。

 

＜売主様の責任＞

①付帯設備表の記載に誤りがある場合は、契約不適合責任を負います。

②契約不適合責任を負わない特約は有効です。（ただし、個人の売主様に限る）

 

＜トラブルを防ぐ工夫＞

【売主様】

・現況をよく確認し、付帯設備表をよく確認する

【買主様】

・住宅瑕疵保険を買主様で入って頂く（ただし、最初から不具合の設備については加入不可）

・申込前に物件の現況をよく確認しておく（ただし、中古物件については現況が多いため、リフォーム等をお勧めいたします）

---------------------------------------------------------------

Ancillary Facilities

→This will be a check to see if there are any defects in the current facilities.

Usually, an intermediary will

The broker will ask the seller to fill out the list of incidental facilities and the notice, and explain the current status to the buyer.

If the contents of the major structural elements differ significantly from the list of incidental facilities, etc., the seller will be required to submit a “Contract Nonconformity Liability” form,

The seller is liable for non-conformity to the contract.

If the seller is a real estate agent, the seller is obligated to follow the liability for contractual non-conformity for two years from the date of delivery.

Regarding incidental facilities, hot water supply equipment, ventilation fans, etc. are evaluated as part of the building, regardless of the real estate,

Outdoor installations (oil tanks) and other easily removable items are considered “movable property”.

The seller is liable for non-conformity to the contract with respect to movable property.

＜Seller's liability

(1) If there is an error in the description in the list of incidental facilities, the seller shall be liable for non-conformity to the contract.

(2) A covenant not to assume liability for non-conformity to contract is effective. (However, this is limited to individual sellers.)

<Instructions to prevent problems

Seller

Check the current conditions and the list of incidental facilities carefully.

Buyer

(However, it is not possible to purchase insurance for equipment that is defective from the beginning.)

(However, we recommend remodeling, etc. for second-hand properties, since many of them are in their current condition.)