【事務所にする？社員寮？それとも秘密基地!?】～自由自在な多用途スペース～
【間取り】
【外観】
元下宿ならではのゆとりある14LDKの大空間。各部屋が充実しており、大家族はもちろん、社員寮・会社事務所など多様な使い方ができる魅力的な物件です。広さを活かした自由な暮らしを実現できます♪
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【外観】 元下宿ならではのゆとりある14LDKの大空間。各部屋が充実しており、大家族はもちろん、社員寮・会社事務所など多様な使い方ができる魅力的な物件です。広さを活かした自由な暮らしを実現できます♪ 
【リビング】 ◆LDK(約27.0帖)◆ 約27帖のゆとりあるLDKは、二面採光で一日中明るく心地よい空間。家族が自然と集まる開放的なリビングで、暮らしの質をワンランク上げるゆったり時間をお楽しみいただけます！ 
【リビング】 ◆LDK(約27.0帖)◆ 二面採光で明るさに包まれる約27帖のLDKは、家具の配置もしやすく、多彩な暮らし方が叶う大空間。くつろぎ、食事、趣味、それぞれの時間が快適な“主役級”のリビングです☆ 
【キッチン】 ◆キッチン◆ Ｌ字型システムキッチンは効率的な作業スペースと使いやすさを兼ね備え、調理のストレスを軽減します！食材や調理器具を手の届く範囲に設置し、料理の流れをスムーズにします♪快適なキッチン空間☆ 
【洗面所】 ◆洗面室◆ 洗面化粧台が3つ並ぶ贅沢な洗面室。忙しい朝の身支度も家族で順番待ちのストレスなくスムーズに。ゆったり使える広さと機能性で、毎日の暮らしが快適になる頼もしい空間です♪ 
【トイレ】 ◆トイレ◆ トイレ空間は、窓付きで自然な光が入ってきます。換気もスムーズで、常に清新な環境を保つのに役立ちます☆奥行があり、快適な時間を提供します♪心地よいトイレタイムをお楽しみください！ 
【浴室】 ◆浴室◆ 浴室が2ヶ所あるゆとりの住まい。入浴時間が重なってもスムーズに使え、来客時にも便利。生活リズムに合わせて使い分けできる、快適性と利便性を備えた嬉しい設備です♪お気軽にお問い合わせください！ -
【洋室】 ◆洋室◆ 窓付きの明るく快適な住空間。どの部屋にも自然光が入り、風通しも良好で衛生的な環境を保てます。家族の多いご家庭はもちろん、デイサービスや社員寮など多用途に活かせる、ゆとりある魅力的な間取り♪ 
【洋室】 ◆洋室◆ レイアウトは一般的に家具の配置が比較的自由で、収納スペースや動線を考慮しやすいです！ 家具の配置やアクセサリーの配置次第で、自分らしい空間を作りやすいです☆ 
【洋室】 ◆洋室◆ 広さもバッチリでインテリアの夢が広がります！ベッドを置いても、自由に使えるスペースが確保できます。クローゼットも完備されているので収納も心配なし、まさにあなたの城です！ 
【洋室】 ◆洋室◆ 全14室すべて窓付きで、日当たりと風通しに優れたゆとりの住空間。個々の部屋が快適で、家族や入居者それぞれが自由に過ごせる多目的に活用できる大型物件です 
【洋室】 ◆洋室◆ 自由な発想でアレンジ可能。自分だけの空間を作り上げましょう！どのお部屋にするかを、決めるのも引っ越しの醍醐味ですよね☆14部屋あるので、どのお部屋にしようか迷っちゃう♪ 
【洋室】 ◆洋室◆ 全居室窓付きでどのお部屋も明るく開放的です！ベットや学習机もおける十分な広さがあります☆家具の配置を考えたりするのも楽しいですね！お気軽にお問い合わせください♪ 
【洋室】 ◆洋室◆ 全14室が窓付きで明るく開放的。どの部屋も快適に過ごせ、家族の多いご家庭やシェアハウス、社員寮など多用途に対応！自然光と風通しを活かしたゆとりの住まいです。 -
【洋室】 ◆洋室◆ 窓付きの明るい住空間。自然光が差し込み、風通しも良好で、家族や入居者それぞれが心地よく過ごせます。大人数でも快適に暮らせ、多彩なライフスタイルに対応できる物件です♪ 
【和室】 ◆和室◆ 出窓付きの和室は、客間や書斎、趣味の空間など多用途に活用可能。落ち着いた雰囲気と採光の良さで、毎日の暮らしに上質な居心地をプラスします☆お問い合わせお待ちしております♪ 
【その他室内】 ◆階段◆ 自然光が差し込む明るい階段は、家全体に開放感を与え、上り下りのたびに心地よさを感じられる空間です。視認性が高く安全性にも配慮されており、家族や入居者の移動がスムーズで快適です◎ 
【玄関】 ◆玄関◆ 玄関には曇りガラスが採用されており、外からの視線を遮りつつ、自然光をたっぷり取り入れます。これにより、玄関が常に明るく開放的な雰囲気となり、家に入るたびに温かさと安心感を感じられます。 
【駐車場】 ◆駐車場◆ 駐車場1台分をしっかり確保しています！天候を気にせず車を使える便利さは、暮らしの快適度をぐっと底上げしてくれます。敷地内に停められる安心感も魅力です☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
トイレ
トイレ3箇所
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
2面採光
出窓
フローリング
クローゼット
シューズボックス
主な特徴
前道6m以上
スーパーが近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
3階建以上
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～バス停徒歩約3分。麻生方面へスッと行けて、寝坊にもワンチャン。～
□ 地下鉄南北線「麻生」駅 バス乗車16分
中央バス「新琴似6条16丁目」停 徒歩3分
■ 土地面積：223.56㎡（約38.64坪）
□ 建物面積：127.74㎡（約67.62坪）の広々14LDK！
■ 道路幅20.0m！開放感と使いやすさが違います。
□ 裏が公園で毎日がリフレッシュ！子どもも大人も安心の暮らし
■ 令和5年エコフィール灯油ボイラー交換。冬はぬくぬく、財布はヒヤッとしにくい
□ 収納豊富！趣味も秘密もすっぽりイン
■ スーパー等も徒歩圏。忘れた牛乳は散歩がてら回収
□ 国際情報高校、新川高校が徒歩圏内！
■ 満室想定1230万円／年：表面利回り28.69％
お気軽にお問い合わせください♪
物件概要
| 価格 | 4,290万円 | 間取り | 14LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似六条１６丁目 | ||
| アクセス | 札幌市南北線『麻生』 バス乗車16分 新琴似6条16丁目 停 徒歩3分 (約240m) ＪＲ札沼線『新琴似』 バス乗車10分 新琴似6条16丁目 停 徒歩3分 (約240m) ＪＲ札沼線『札幌』 バス乗車32分 中央バス自動車学校前 停 徒歩5分 (約400m) 『新琴似６条１６丁目』 徒歩3分 (約240m) |
||
| 建物面積 | 公223.56㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1997年(平成9年)01月築 | ||
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公127.74㎡(38.64坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約20.0m 間口 約10.90m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条指定区域・18m高度地区・景観計画区域・宅地造成等工事規制区域 | ||
| 小学区 | 新琴似西小学校 徒歩16分 (約1280m) | 中学区 | 光陽中学校 徒歩17分 (約1360m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | スーパーアークス 新琴似店 徒歩6分 (約440m) 新琴似のびっこ公園 徒歩1分 (約10m) セブン-イレブン 札幌新琴似７条店 徒歩3分 (約240m) 札幌新琴似七条郵便局 徒歩4分 (約260m) みらい保育園ブルーアロー新琴似西 徒歩4分 (約260m) DCM 新琴似店 徒歩7分 (約550m) 北門信用金庫 新琴似支店 徒歩13分 (約990m) 新琴似西小学校 徒歩20分 (約1550m) ツルハドラッグ新琴似4番通店 徒歩19分 (約1460m) ビッグハウス 新川店 徒歩19分 (約1520m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4511457 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：谷橋 力良
元下宿として使われていた14LDKの大型物件！
大家族やシェアハウス、オフィスや社員寮など、アイデア次第で多彩な活用が可能。
広さと間取りを活かして、自分だけの自由な空間を実現できます◎
ハウスドゥ札幌栄町 株式会社コネクト 011-299-9256