【間取り】
【外観】
【リフォーム済み×広々4LDK】新しい設備と美しい内装に生まれ変わった住まい。約107.35㎡のゆとりある空間で、家族みんながのびのび過ごせます。収納も充実し、家具の配置もしやすいワイド設計です♪
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【外観】 【リフォーム済み×広々4LDK】新しい設備と美しい内装に生まれ変わった住まい。約107.35㎡のゆとりある空間で、家族みんながのびのび過ごせます。収納も充実し、家具の配置もしやすいワイド設計です♪ 
【リビング】 ■LDK（約15.4帖） 北東向きの窓から入る安定した光とアクセントクロスが上質な時間を演出。ゆとりある広さで家具配置も自在です。心地よい開放感をご体感ください。※画像は加工を施しております。 
【リビング】 ■LDK（約15.4帖）■ バルコニーに直結した15.4帖のLDKは、外への広がりを感じられる開放的な空間。窓からの奥行きがゆとりを演出し、家族でゆったりと過ごせる広さを確保しています。 
【キッチン】 ■キッチン■ 新品のシステムキッチンへ交換し、空間全体を清潔感のある印象に一新しました。ゆとりある調理スペースと豊富な収納を備え、日々の料理から後片付けまで家事をスムーズにサポートする設計です。 
【キッチン】 ■キッチン■ 対面式キッチンはダイニングに面して配置されており、配膳や片付けの動線もスムーズ。お料理中も家族との会話が弾み、ダイニングの様子を常に見守れるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心です☆ 
【浴室】 ■浴室■ 木目調のアクセントパネルを採用した、落ち着きのあるバスルームです。広々とした浴槽で肩までゆっくりと浸かり、1日の疲れをリセットする心地よいリラックスタイムをお過ごしいただけます。 
【洗面所】 ■洗面所■ ゆとりある広い洗面台を完備し、朝の支度や洗面・身支度が快適に行えます。収納も充実しており、家族それぞれのスペースを確保できる設計。毎日の暮らしをより便利で快適にサポートする洗面所です。 -
【トイレ】 ■温水洗浄便座付きトイレ■ 白を基調とした内装は清潔感があり、シンプルな配色が落ち着いた空間を演出します。上部には出し入れがスムーズな扉のないオープン棚を備えており、予備の備品をサッと手に取れます！ 
【洋室】 ■洋室（約7.9帖）■ ゆとりのある広さと開放感が魅力の居室です。家具を配置しても十分なスペースがあり、主寝室としてはもちろん、趣味のスペースなどライフスタイルに合わせて多目的にご活用いただけます！ 
【収納】 ■クローゼット■ 内部には便利な枕棚とハンガーパイプを完備。衣類を掛けたまま収納でき、上部の棚には鞄や季節物もすっきり収まります。限られた空間を無駄なく活用でき、お部屋を綺麗に保てます。 
【洋室】 ■洋室（約6.4帖）■ 洋室は様々な使い方ができる柔軟なスペースでもありますよね。書斎やワークスペースとしても活用できますよ☆窓からの採光もしっかり確保できるため、明るく風通し良好の快適なお部屋◎ 
【洋室】 ■洋室（約6.4帖）■ バルコニーに面した窓から光が入り、明るい印象の洋室です。外へは出られませんが、窓越しに視線が抜けるため、開放感があります。寝室やワークスペースなど、多用途に心地よく使えます。 
【収納】 ■クローゼット■ 洋室にはハンガーパイプ付きのクローゼットを完備。衣類をシワにせず収納できるほか、上部の棚には季節物やバッグも整理できます。お部屋を広くスッキリと使える、実用的な収納スペースです。 
【和室】 ■和室（約6.0帖）■ 開放的なリビング横の和室は、多用途に使える魅力的な空間。客間としてはもちろん、お子様の遊び場やお昼寝スペースにも使える多様なスペース♪家族が集う、くつろぎの時間を。 -
【収納】 ■収納・床の間■ 和室の収納内には複数の棚が備え付けられており、小物や日用品を細かく整理整頓できる実用的な造りです。隣接する床の間は、空間に奥行きを感じさせるアクセントとなっています。 
【洋室】 ■洋室（約5.6帖）■ 季節によって変わる光を感じながら、ゆったりとした時間を過ごせます。プライベートな空間としての落ち着きもあり、リラックスにも集中にも向いた使いやすいお部屋です。 
【玄関】 ■玄関■ 白を基調とした玄関は、上下に分かれたシューズボックスを完備。中段のスペースは小物置きとして活用でき、豊富な収納量で玄関周りをスッキリ保てます。ゆとりある空間が家族やゲストを心地よく迎えます 
【バルコニー】 ■バルコニー■ 約17.12平米ものゆとりある広さが魅力です。椅子を置いて屋外リビングのように寛いだり、趣味のスペースとしても活用可能。広々とした空間が、日々の暮らしに心地よい開放感を与えます。 
【眺望写真】 ■眺望■ 4階に位置しながらも、周囲に高い建物がなく視界が遠くまで開けています。バルコニーからは開放感あふれる心地よい景色が。日々の暮らしの中で季節の移ろいや開放的な空を感じられる住まいです。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
給湯
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
暖房
照明器具
可動間仕切
オートロック
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
和室
フローリング
フローリング張替
クッションフロア
クローゼット
クローゼット3箇所
玄関収納
収納スペース
トランクルーム
押入
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
ワイドバルコニー
エレベーター
駐輪場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
小学校徒歩10分以内
緑豊かな住宅地
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
前面棟無
即入居可
ペット不可
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□ 地下鉄東西線「西28丁目」駅 バス乗車13分
中央バス「彫刻美術館入り口」停 徒歩3分
■ 専有面積：107.35㎡（約64.81坪）の4LDK♪
□ 防犯だけじゃない、“安心の習慣”をくれるオートロック
■ トランクルームあり
□ 朝の光がやさしく包む、北東バルコニーで一日をスタート
■ “便利なのに落ち着く”を叶える場所。都心近接”宮の森”
【令和7年8月内装リフォーム内容】
・ キッチン、ユニットバス交換
・ 洗面化粧台、トイレ交換
・ 給湯器交換
・ 給排水配管更新(専有部内)
・ クロス全面貼替
・ フローリング張替
・ 和室から洋室へ変更
・ 内窓交換 ほか
ご内覧も可能です！お気軽にお問い合わせください♪
物件概要
| 価格 | 1,899万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目 | ||
| アクセス | 札幌市東西線『西２８丁目』 バス乗車13分 彫刻美術館入り口 停 徒歩3分 (約240m) 札幌市東西線『西２８丁目』 徒歩22分 (約1760m) 札幌市東西線『円山公園』 徒歩25分 (約2000m) |
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| 専有面積 | 壁芯 107.35㎡ | 所在階 | 6階建/4階部分 |
| 主要採光 | 北東向 | バルコニー | 北東向17.12㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年08月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・給排水管 【内装】2025年08月 床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 25戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1990年(平成2年)04月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 北海道互光株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 1種低層(一部近隣商業 含む) | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 三角山小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 宮の森中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 22,600円/月 | 修繕積立金 | 25,770円/月 |
| その他費用 | 町内会費:2400円/年 |
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| 周辺環境 | ローソン 札幌宮の森４条十丁目店 徒歩6分 (約420m) 札幌宮の森郵便局 徒歩6分 (約460m) ローソン 札幌宮の森１条店 徒歩8分 (約640m) ラッキー 山の手店 徒歩13分 (約1020m) 札幌市立宮の森小学校 徒歩13分 (約980m) 北海道銀行 宮の森パーソナル支店 徒歩13分 (約1000m) ツルハドラッグ 宮の森3条店 徒歩14分 (約1050m) ファミリーマート 札幌宮の森３条店 徒歩12分 (約920m) フーズバラエティすぎはら 徒歩13分 (約1010m) 札幌市立中学校 宮の森中学校 徒歩20分 (約1580m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4470283 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：谷橋 力良
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