相続登記を先延ばしにするリスク【ハウスドゥ札幌栄町】札幌市東区の地域密着型不動産情報サイト

相続登記を先延ばしにするリスク

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2024-01-08

初めまして

本日よりサービスブログ担当いたします、葛西です！

賃貸から現在売買営業をしております。

不動産のバリキャリ女子なるべく、

頑張りますので宜しくお願い致します！笑

さて、表題の相続登記についてです。

相続登記を先延ばしにするリスクとして、大きく３つあります

（１）不動産が売れない、担保設定が出来ない

（２）遺産分割協議に期限が設けられた

２０２３年４月１日～特別受益（生前贈与を受けていた）と寄与分（介護負担をしていた）を考慮したことの主張は、

　相続開始から１０年に期限が設けられたこと

→これにより、遺産分割協議も早めの手続きが必要です

（３）利害関係が複雑になる

・相続人の認知症や複数人のうちの一人が亡くなり、協議が複雑になる等

平均寿命が延びた事もあり、高齢人口も増えることから

認知症リスクについては避けられない所ですね。。

相続人であっても、故人名義のままの不動産は売却が出来ません。

担保設定が出来ないので銀行融資も受けれず

賃貸住宅を建てて運用したい！という場合も施工会社に難色を示されるケースが多いです。

（２）のケース等で、相続関係はヒジョーーーーーーーに揉めるケースが多いです。

「こっちが、長年面倒見ていた。」「～したんだから。」

家族間では良いけど「～の嫁、～の夫、親戚が...」と。

登場人物が増えれば増えるほど、こじれる事が多いです。

私は家族間とても仲良いので、相続関係では本当に揉めたくないです（笑）

相続登記をする際には、

①法務局での窓口申請

②郵送申請

③オンライン申請

があり、必要書類の不備をなくすためにも疑問点が多い場合は①をオススメ致します。

相続登記は当面、下記免税措置も設けられています。

（１）相続により土地を取得した方が、登記せずに死亡した場合の免税

（２）不動産価格が１００万円以下の土地に係る免税

複雑でお金の絡む話は、落ち着いたときに

早めに話し合いするのが良いですね。

不動産に関する質問など何なりとお店までご相談下さいませ。

引き続き宜しくお願い致します！

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株式会社コネクト　ハウスドゥ札幌栄町　

TEL：011-299-9256

FAX：011-299-9257

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▽下記海外の方向けの翻訳英文となります。

Nice to meet you!

My name is Kasai, and I will be in charge of the service blog from today!

I have many years of sales experience in the leasing industry, and I am currently working as a sales representative.

I'd like to career-driven for real-estate.

I will do my best! I'll try my best to be a real estate professional!

Now, about the inheritance registration of the title.

There are three major risks of postponing inheritance registration

(1) Real estate cannot be sold or collateralized.

(2) A deadline has been set for the inheritance division agreement.

April 1, 2023 - for claiming that special benefits (gifts received during one's lifetime) and contributions (care burden) were taken into account,

　The time limit of 10 years from the start of inheritance has been set.

→(2) Due to this, it is necessary to discuss the division of the estate as soon as possible.

(3) Complexity of interests

(3) Complicated discussions due to the heir's dementia or death of one of the heirs, etc.

The average life expectancy has increased, and the elderly population is increasing.

The risk of dementia is unavoidable.

Real estate still in the name of the deceased cannot be sold, even by the heirs.

Since collateral cannot be set up, bank loans cannot be obtained either.

If you want to build a rental house and operate it, the construction company will have a hard time! In many cases, the construction company is reluctant to do so.

（In the case of (2), there are many cases where the inheritance relationship is extremely troublesome.
The construction company will say, "We have taken care of the house for many years. I've taken care of you for many years.

It is fine between family members, but when the wife, husband, or relatives of the deceased say.... And.

The more characters there are, the more things tend to get complicated.

I am very close with my family, so I really don't want to get into trouble in the inheritance business (laughs).

When registering inheritance,

(1) Over the counter application at the Legal Affairs Bureau

(2) Application by mail

Online application

If you have many questions, we recommend you to use (1) in order to avoid incompleteness of necessary documents.

The following tax exemptions are also available for inheritance registration for the time being.

(1) Exemption from taxation in the event that a person who acquired land by inheritance dies without registering it.

(2) Tax exemption for land with a real estate value of 1 million yen or less

Complicated and money-related matters should be discussed when you are settled.