【札幌市東区で土地・戸建・マンションの売却を考えている方】是非ハウスドゥ札幌栄町店へご相談ください
内覧用のTikTokアカウントの「シャドウバン」が継続中で、
まったくアクセスが伸びないので、裏アカウントを作りました、
どーもエージェントTです。
調子がよければ、そのうちブログでご紹介します。最終的には、ライバーになる野望があります。
さて、早速ですが下の表をご覧ください↓↓
売却を検討されている方も、購入を検討されている方も、どこかでみたことがあるような
サイトがあるかと思います。
いわゆる一括査定サイトの一覧表（すべてではない）なのですが、
一度の情報入力で複数の不動産会社に無料で査定依頼が出来るので、
近年多くの方が利用しています。
ただ、便利な反面、注意が必要なところもあるので、今回はそのご説明です。
■サイトに参加していない不動産会社も多数あることを認識すべし
査定を依頼する側（エンドユーザーであるお客様）は無料ですが、査定する側（不動産会社）は
広告費を掛けて、参入してます。
その為、予算との兼ね合いの関係や、既に十分に集客出来ている会社は
一括査定サイトに参加していない会社もあります。
また、Aのサイトには参加しているが、Bのサイトには未参加といったこともあります。
その為、一括査定サイトの中だけで不動産会社を選ぶことは、必ずしも適切ではないということです。
■「査定額」＝「売れる額」では決してないことを理解すべし
多くの方が、勘違いしてしまうのですが（そのように仕向ける不動産会社も悪いのですが）
査定額は、あくまでも不動産会社側が過去の成約事例や物件の状況を鑑みて、
おおむね三か月以内に売却出来る金額を予測して算出します。
「あくまでいち不動産会社の予測」なので、実際に売れる金額ではないことを、念頭に置いて査定に臨む必要があります。
また、一括査定という性質上、各社顧客の心を掴むために、競争原理のようなものも働き、
まったく根拠のない、相場から逸脱した査定額を提示し、媒介契約を結んでしまおうとする業者もありますので
ご注意ください。（これは大手とか中小とか会社の規模に関係なくやってきます）
詳しいことは、過去のブログでも言及してます。
↓↓
■販売戦略（広告戦略）や査定根拠、営業マンや会社の姿勢が重要な理由
実際に査定資料をもらった方もいるかもしれませんが、そこには「価格」よりも重要な
情報が存在しています。
それは、その価格を導き出した「根拠」と担当者が提案する「販売戦略（広告戦略）」です。
また、説明を受ける段階で、担当者の人柄や知識の深さ、その担当者の所属する会社の姿勢が垣間見れることも
あるかもしれません。
査定額といった、表面的な情報だけを捉え、振り回されることがなく、
大切な資産を預けるうえで、本当に信頼がおける不動産会社は、どこか？
その中で、もっとも安心安全に取引が出来、かつ高い金額で早期に売却出来る不動産会社はどこか？
こういった観点で見極め、判断していくことが、不動産売却を成功に導く第一歩です。
なにか不動産についてお困りごとがあれば、
お気軽にご相談ください。ハウスドゥ札幌栄町店は水曜日以外は、
朝9時から18時まで営業しております。
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物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスさせていただきます！
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