【間取り】
窓から覗く緑と四季の移ろいに癒やされる、82㎡超のゆとりある3LDKです。水回りや内装は令和8年7月に一新！2面バルコニーや全室採光、食洗機・浴室乾燥機など快適な設備が整う心地よい空間です。
【リビング】
■LDK（約17.1帖）■
シンプルなデザインで、家具の配置がしやすい間取りです。
日差したっぷりで明るく開放的な雰囲気で家族で快適に過ごすことが出来ます。※画像は加工を施しております
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【リビング】 ■LDK（約17.1帖）■ シンプルなデザインで、家具の配置がしやすい間取りです。 日差したっぷりで明るく開放的な雰囲気で家族で快適に過ごすことが出来ます。※画像は加工を施しております 
【リビング】 ■LDK（約17.1帖）■ ご家族の寛ぎの場となるＬＤＫは約17.1帖とゆとりのある広さ♪バルコニーに面した大きな掃き出し窓からは自然光がたっぷりと差し込み、明るい空間を演出します☆ 
【外観】 全国約740店舗展開中のネットワークを活かし、【ハウスドゥ札幌栄町】が豊富な成約実績と情報力で住まい探しをサポート☆多くの方に選ばれている安心感で、理想の一邸へ導きます！お気軽にお問い合わせください♪ 
【キッチン】 ■キッチン■ 調理に集中でき、手元や生活感を程よく隠せる半独立スタイルのキッチンです。完全な個室ではないためリビングへの移動もスムーズ。食洗機付きで毎日の片付けもラクに行える快適な調理空間です。 
【キッチン】 ■キッチン■ キッチンには窓があり、明るく開放的な空間でお料理が楽しめます！自然光が差し込むため、調理中も心地よい雰囲気を演出してくれます☆換気もスムーズで匂いもこもらず快適ですよ♪ 
【浴室】 ■浴室■ 1日の疲れを癒やしてくれるバスルームは、落ち着いたデザインと快適な広さが魅力☆ゆったりとした浴槽でリラックスできる空間が整い、毎日の入浴が贅沢なひとときに変わります♪ぜひ現地でご覧下さい☆ 
【洗面所】 ■洗面化粧台■ 洗面台は白に統一されたデザイン☆三面鏡タイプの為、収納豊富でお手入れもしやすい設備です！洗面ボウル下にも収納あります☆洗剤などのストック品を収納するのに大変便利です♪ -
【洗面所】 ■洗濯パン■ 万一の漏水トラブルを防ぎ、床への湿気や振動によるダメージを軽減します。室内洗濯機置場を清潔に保てる安心の仕様です。水回りの手入れのしやすさと、住まいの維持管理を重視する方に最適です。 
【トイレ】 ■温水洗浄便座付きトイレ■ 白を基調とした内装に、おしゃれなアクセントクロスが映える落ち着いた空間です。上部にはトイレットペーパーなどのストックをスッキリ隠して収納できる、扉付きの棚を備えています。 
【洋室】 ■洋室（約8.5帖）■ 寝室としてはもちろん、書斎や趣味のお部屋としても使いやすい広々約8.5帖洋室。家具の配置もしやすく、空間を無駄なく使え、ライフスタイルに合わせて自由に活用できます。 
【洋室】 ■洋室（約8.5帖）■ 洋室には便利なクローゼットを完備。衣類や小物を整理しやすく、居室を広く使える設計です。普段使いから季節物まで収納可能で、毎日の暮らしを快適にサポートする空間になっています。 
【洋室】 ■洋室（約7.2帖）■ 約7.2帖の洋室もゆとりある広さを確保。大型ベッドやデスクを置いても狭さを感じず、お子様部屋やテレワーク部屋など多用途に活躍します。全室6帖以上のゆったりとした3LDKです。 
【収納】 ■クローゼット■ 内部には便利な枕棚とハンガーパイプを完備。衣類を掛けたまま収納でき、上部の棚には鞄や季節物もすっきり収まります。限られた空間を無駄なく活用でき、お部屋を綺麗に保てます。 
【洋室】 ■洋室（約6.0帖）■ 床面近くまである大きな窓からバルコニーに出入り可能。採光や風通しにも配慮されており、室内は明るく快適。外の景色や空気も取り入れやすい居室です。 -
【洋室】 ■洋室（約6.0帖）■ 可動間仕切りを開ければリビングの開放的な一部として大活躍！扉を閉めればクローゼット付きの独立した6.0帖空間になり、キッズスペースや客間など暮らしに合わせてフレキシブルに◎ 
【玄関】 ■玄関■ 温もりある木目調のフローリングと明るい照明が心地よく調和する、開放的な玄関スペースです。 すっきりとした動線設計で、帰宅時も出発時もスムーズ。毎日の暮らしを優しく迎え入れてくれます！ 
【収納】 ■シューズボックス■ 玄関には上下に分かれたシューズボックスを完備。中段のスペースは小物置きとして活用でき、豊富な収納量で玄関周りをスッキリ保てます。ゆとりある空間が家族やゲストを心地よく迎えます 
【バルコニー】 ■バルコニー■ 3階部分につき心地よい風と陽光が舞い込む快適空間。広々としたバルコニーからは周囲の豊かな緑を望むことができ、開放感たっぷりです。四季を感じながら過ごせる癒やしのロケーションです。 
【眺望写真】 ■眺望■ 道路に面していないため視線が気になりにくく、プライバシーの保たれた環境！3階の窓やバルコニーからは豊かな緑が広がります。通りからの視線を気にせず、ゆったりと景色を楽しめる心地よい空間です。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
プロパンガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
システムキッチン
バス
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
照明器具
ダウンライト
可動間仕切
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
東南向
フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット3箇所
玄関収納
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
ワイドバルコニー
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
ペット不可
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＼ ～窓の先に広がる緑と、静けさに癒される3階の住まい ～／
■ 札幌市電「西線14条」駅まで徒歩18分！四季を感じながら歩けるロケーション♪
■ 専有面積82.54㎡、ゆとりある間取りで家族みんなが快適な3LDK♪
■ 2面バルコニー！暮らしにゆとりをプラス♪
■ 食器洗乾燥機付き！毎日の家事をスマートに☆
■ 浴室乾燥機付き！毎日のお洗濯をもっと便利に♪
■ 全室採光！どのお部屋も心地よい陽光に包まれます！
＜令和8年7月完成リフォーム内容＞
・キッチン ・浴室 ・洗面化粧台 ・トイレ ・給湯設備
・フローリング、クロス 他
お気軽にお問い合わせください♪
物件概要
| 価格 | 2,190万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区旭ケ丘４丁目 | ||
| アクセス | 札幌市軌道線『西線１４条』 徒歩18分 (約1440m) 札幌市東西線『円山公園』 バス乗車12分 ＪＲ北海道バス 南11条西22丁目 停 徒歩6分 (約480m) ＪＲ函館本線『札幌』 バス乗車34分 ＪＲ北海道バス 啓明ターミナル 停 徒歩5分 (約400m) |
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| 専有面積 | 壁芯 82.54㎡ | 所在階 | 4階建/3階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向10.04㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年07月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【内装】2026年07月 壁、天井 ・床 |
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| 総戸数 | 26戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1989年(平成1年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 戸田建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 北光管理サービス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 1種低層 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 緑丘小学校 徒歩6分 (約480m) | 中学区 | 啓明中学校 徒歩9分 (約680m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 9,330円/月 | 修繕積立金 | 15,600円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブンイレブン 札幌山鼻店 徒歩6分 (約460m) ローソン 札幌旭ヶ丘店 徒歩5分 (約390m) サツドラ伏見啓明店 徒歩7分 (約520m) 札幌市立緑丘小学校 徒歩6分 (約470m) ラルズマート 啓明店 徒歩8分 (約600m) 啓明中学校 徒歩10分 (約760m) 札幌南十四条西郵便局 徒歩11分 (約870m) 旭山記念公園 徒歩12分 (約940m) ラルズマート 16条店 徒歩15分 (約1200m) 社会福祉法人 睦会 こうさい保育園 徒歩15分 (約1140m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4821275 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：谷橋 力良
全国約740店舗展開中のネットワークを活かし、【ハウスドゥ札幌栄町】が豊富な成約実績と情報力で住まい探しをサポート☆多くの方に選ばれている安心感で、理想の一邸へ導きます！お気軽にお問い合わせください♪