【間取り】
「西28丁目」駅徒歩1分の好立地！7階・南西向きで陽当たり・眺望も良好な74.50㎡の3LDK＋納戸。水回りを含むリノベーション予定で、快適な新生活をスタートできます♪ぜひ現地をご覧ください！
【リビング】
■LDK（約14.9帖）■
家具配置がしやすい間取り。リビングとダイニングのエリアを分けて活用でき、家族の日常の団らんや来客時もゆったりと快適に過ごせます。※画像は加工を施しております。
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【リビング】 ■LDK（約14.9帖）■ 家具配置がしやすい間取り。リビングとダイニングのエリアを分けて活用でき、家族の日常の団らんや来客時もゆったりと快適に過ごせます。※画像は加工を施しております。 
【リビング】 ■LDK（約14.9帖）■ バルコニーに直結した14.9帖のLDKは、外への広がりを感じられる開放的な空間。窓からの奥行きがゆとりを演出し、家族でゆったりと過ごせる広さを確保しています。 
【外観】 全国約740店舗展開中のネットワークを活かし、【ハウスドゥ札幌栄町】が豊富な成約実績と情報力で住まい探しをサポート☆多くの方に選ばれている安心感で、理想の一邸へ導きます！お気軽にお問い合わせください♪ 
【キッチン】 ■キッチン■ お料理に集中できる独立性と、ダイニングへのスムーズな生活動線を兼ね備えた機能的なキッチンです。食事とくつろぎの空間をしっかりと分けられる、メリハリのある美しい住空間。 
【キッチン】 ■キッチン■ キッチンから洗濯機置き場へ直結する効率的な家事動線が魅力！お料理をしながら洗濯を同時に進めやすく、毎日の家事負担を軽減します。快適に家事をこなせる嬉しい間取りです。 
【キッチン】 ■洗濯パン■ 洗濯パンは、水漏れが発生した際に、床や階下の部屋への水の浸透を防ぎ、水害のリスクを低減する重要な役割があります♪ 上部には可動式棚があり、洗剤やタオルが置けるため作業もスムーズです！ 
【浴室】 ■浴室■ 白を基調としたバスルームは、清潔感と広がりを感じさせます。洗濯ポールで洗濯物も楽々干せ、浴室暖房乾燥機能でいつでも快適。機能性と美しさが融合した空間です。 -
【洗面所】 ■洗面所■ 収納力のある三面鏡タイプの洗面台を採用！さらにすぐ横には、高さを自由に変えられる便利な可動棚も備わっています。毎日の身支度がしやすく、散らかりがちな洗面まわりも無駄なく美しく片付きます。 
【トイレ】 ■温水洗浄便座付きトイレ■ 毎日快適に使える温水洗浄便座付きのトイレです。上部にはトイレットペーパーなどをスッキリ隠せる吊戸棚を完備。さらに芳香剤や小物を置ける便利な棚も備わっております☆ 
【洋室】 ■洋室（約6.1帖）■ 玄関近くに配置された洋室は、帰宅後の移動がスムーズで独立性にも優れた空間です。プライベートな時間を穏やかに過ごせるため、ゆったりと寛げる主寝室として最適なお部屋です。 
【洋室】 ■洋室（約6.1帖）■ 洋室には便利なクローゼットを完備。衣類や小物を整理しやすく、居室を広く使える設計です。普段使いから季節物まで収納可能で、毎日の暮らしを快適にサポートする空間になっています。 
【洋室】 ■洋室（約4.4帖） 寝室、子供部屋、趣味の部屋など、ライフステージの変化に合わせて柔軟に使い分けられる設計です。コンパクトながら独立性が高く、快適なプライベート時間をやさしくサポートします。 
【収納】 ■クローゼット■ 内部には便利な枕棚とハンガーパイプを完備。衣類を掛けたまま収納でき、上部の棚には鞄や季節物もすっきり収まります。限られた空間を無駄なく活用でき、お部屋を綺麗に保てます。 
【洋室】 ■洋室（約6帖）■ リビングと可動間仕切りでつながるフレキシブルな空間です。間仕切りを開放すればLDKと一体化して広々と使え、ライフスタイルに合わせて柔軟な使い分けが可能です。 -
【収納】 ■洋室（約6帖）■ クローゼットが2箇所に設置された使い勝手の良い洋室。ご夫婦での衣類の仕分けや、季節物の収納にも重宝し、室内をすっきり保てる収納豊富な空間です。 
【収納】 ■納戸（約1.3帖）■ 棚やパイプハンガーを備えた約1.3帖の納戸。ハンガー掛けと棚収納を使い分けられるため、お洋風の整理はもちろん、日用品や大型備品もすっきり収まります。 
【玄関】 ■玄関■ シンプルで清潔感あふれる玄関スペース。身だしなみチェックに便利な鏡付き大型シューズボックスを完備しており、靴をたっぷり収納して玄関周りをすっきり保てます。家族やゲストを気持ちよく出迎えます 
【バルコニー】 ■バルコニー■ 採光と通風に配慮されたゆとりあるバルコニー。室内へ心地よい自然光を取り込みやすく、日常の洗濯物干しからちょっとした気分転換まで、暮らしに心地よい開放感をプラスしてくれます。 
【眺望写真】 ■眺望■ 6階からの眺望は前面に学校のグラウンドが広がり、遮るものがなく開放的なロケーション。遠くには四季折々の山々を望む恵まれた眺望です。陽当たりや風通りも良好で、爽やかな日常を叶えます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
独立キッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
暖房
照明器具
ダウンライト
可動間仕切
モニタ付インターホン
南西向
フローリング張替
クローゼット
納戸
収納スペース
トランクルーム
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
ワイドバルコニー
エレベーター
エレベーター2基
主な特徴
管理人常駐
内装リフォーム済
2沿線利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
市街地が近い
都市近郊
山が見える
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
即引渡可
即入居可
ペット不可
．
＼～西28丁目駅徒歩1分～収納力も魅力♪納戸付き／
■札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅まで徒歩1分！
毎日の通勤・通学に便利な駅近立地
■専有面積74.50㎡の3LDK＋納戸！ゆとりある間取り♪
■7階部分×南西向き！陽当たり良好で、開放感のある眺望も魅力
■約14.9帖のLDK！リビング・ダイニングとキッチンをゆったり使える住空間
■トランクルーム付き！季節物やアウトドア用品などの収納にも便利
■エレベーター・夜間オートロック・TVモニター付インターホン完備
■都市ガス・給湯暖房で快適な暮らしをサポート！
＜令和8年11月内装リフォーム内容＞
・ キッチン ・浴室 ・洗面室 ・トイレ
・ フローリング、フロアタイル、壁天井 ほか
お気軽にお問い合わせください♪
物件概要
| 価格 | 2,290万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西２８丁目 | ||
| アクセス | 札幌市東西線『西２８丁目駅』 徒歩1分 (約80m) 札幌市東西線『円山公園駅』 徒歩10分 (約750m) ＪＲ札沼線『桑園駅』 車8分(約2.3km) |
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| 専有面積 | 壁芯 74.50㎡ | 所在階 | 7階建/6階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向9.45㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 旧法地上権 借地料0円/月 期限2040年07月5日 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年08月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【内装】2026年08月 壁、天井 ・床 ・建具 |
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| 総戸数 | 94戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1981年(昭和56年)04月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 三井建設株式会社 | ||
| 管理会社 | アイプラス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 常駐管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 日新小学校 徒歩10分 (約740m) | 中学区 | 向陵中学校 徒歩3分 (約170m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 9,480円/月 | 修繕積立金 | 12,441円/月 |
| その他費用 | 借地料0円/月 期限2040年07月5日 |
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| 周辺環境 | 札幌市立中学校 向陵中学校 徒歩1分 (約70m) 東光ストア 宮の森店 徒歩3分 (約240m) 札幌北三条西郵便局 徒歩4分 (約250m) セブン-イレブン 札幌宮の森１条店 徒歩3分 (約200m) ツルハドラッグ 北円山店 徒歩5分 (約400m) まいばすけっと宮の森2条店 徒歩6分 (約440m) フーズバラエティすぎはら 徒歩10分 (約750m) 円山公園 徒歩12分 (約920m) 東光ストア円山店 徒歩12分 (約910m) 札幌市立日新小学校 徒歩12分 (約910m) |
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| 備考 | ※修繕積立金：令和10年4月分～月額13,685円に改定 | ||
| 物件番号 | 4898435 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：谷橋 力良
全国約740店舗展開中のネットワークを活かし、【ハウスドゥ札幌栄町】が豊富な成約実績と情報力で住まい探しをサポート☆多くの方に選ばれている安心感で、理想の一邸へ導きます！お気軽にお問い合わせください♪