【間取り】
【外観】
■外観写真■
地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩12分の好立地。
「札幌の中でも特に人気のある円山。快適な住まいが販売開始されました。
早い者勝ちです！まずはお問い合わせください。
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【外観】 ■外観写真■ 地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩12分の好立地。 「札幌の中でも特に人気のある円山。快適な住まいが販売開始されました。 早い者勝ちです！まずはお問い合わせください。 
【眺望写真】 ■バルコニーからの眺望■ バルコニーから望む山々の風景が、住まいに自然の美しさをもたらします。 都市近郊に暮らしながら、札幌の魅力を感じられる特別な住まいとなっております。 
【リビング】 ■LDK（約17.6帖）■ 「開放感」あふれるリビングで、家族や友人とのくつろぎのひとときを。 リビングに隣接している洋室を開放すれば、約23.6帖のおもてなしスペースに。 
【リビング】 ■LDK（約17.6帖）■ 自然光で包まれる南西向き角部屋で、心地よい生活を送りませんか？ 光と風を存分に感じる贅沢な住まいとなっております。 
【キッチン】 ■キッチン■ 料理の香りと風を感じる、キッチンから直結する開放的なバルコニーが魅力です！ お料理のニオイも素早く換気できますよ。 
【キッチン】 ■キッチン■ 大きなシンクを備えた使いやすい対面式キッチンが自慢です。 明るく広々としたキッチンは、料理を楽しむ場所として理想的！ 窓があるため自然光が豊富に差し込み、換気もできて便利です！ 
【キッチン】 ■キッチン収納■ キッチン用品や食器、調理器具などを整理整頓できるカップボード。 引き出しを設けており、使いやすく整頓されたキッチン環境を実現します。 -
【室内設備】 ■3口コンロ■ 複数のおかずを一度に調理できて料理時間が短縮されます♪ 
【浴室】 ■1坪ユニットバス■ 白で統一された清潔感のある1坪ユニットバス。毎日の入浴が贅沢な時間に変わります。 また、上部にポール付ければ悪天候の日にも洗濯物が干せます！ 
【洗面所】 ■洗面所■ 洗面台は美容アイテムやタオルをスタイリッシュに収納出来ます。 また、タオルや下着などを収納できる可動式棚も洗面所に設置してあるため収納には困りませんね♪ 
【洗面所】 ■洗濯パン■ 洗濯パンは、水漏れが発生した際に、床や階下の部屋への水の浸透を防ぎ、水害のリスクを低減する重要な役割があります♪ 
【トイレ】 ■トイレ■ 白で統一されたトイレは、清潔でスッキリとした雰囲気が特徴です。 上部収納もあり、お掃除道具などを目につかないところに隠せるのもポイント。 
【洋室】 ■洋室(約6.1帖）■ 家の中のプライベート空間。どの部屋にしようかご家族で話し合いわくわくするのも、引っ越しの醍醐味ですよね♪ 
【洋室】 ■洋室（約6.7帖）■ レイアウトは一般的に家具の配置が比較的自由で、収納スペースや動線を考慮しやすいです！ 家具の配置やアクセサリーの配置次第で、自分らしい空間を作りやすいです。 -
【洋室】 ■洋室（約4.9帖）■ 南東から自然光が入るため明るく開放的なお部屋です。ベットや学習机もおける十分な広さがあります！ ４部屋あるのでどのお部屋にしようか悩むのも楽しみの一つですね♪ 
【洋室】 ■洋室（約6.0帖）■ リビング横の洋室で、静かな空間とリビングの賑やかさを自在に調和させることができます。 また、リビングエリアとの一体感を生み出し、快適な生活を叶えます。 
【バルコニー】 ■バルコニー■ 広々バルコニーはくつろぎや娯楽の場としても利用できます。 椅子やテーブルを配置して、屋外で読書を楽しんだり、コーヒータイムを過ごすのはいかがでしょうか？ 
【眺望写真】 バルコニーからの眺望で、四季折々の山々を楽しむことが出来ます。自然と調和する特別な住まいを手に入れませんか？ 
【バルコニー】 ■バルコニー■ 屋外につながる空間を提供♪ 自然光や新鮮な空気を取り入れることができます。 室内が明るく開放的な雰囲気になりますよ。 
【玄関】 ■玄関■ 玄関は出発の場。収納たっぷりで、整頓された新しい一歩を始めましょう！ 季節ごとのアイテムも整理整頓できます。玄関がスッキリ片付いていて気持ちのいい生活を送りませんか？ 
【外観写真】 ■札幌を代表する住みたい街、「円山」。住まいとしての価値をご提供いたします■ 陽光がたっぷり差し込む南、東向き角部屋で、明るい暮らしを実現。 -
【駐車場】 ■駐車場■ 現在空き無し※都度確認ください。 
【共用部分】 ■トランクルーム■ スキーやBBQセットなど、大きな季節物の収納に便利なトランクルーム付き。 
【共用部分】 ■ゴミステーション■ ゴミステーションがマンション内に完備されているので、住環境がより快適になります。 
【防犯設備】 ■TVモニター付きインターホン■ ドアの向こうを一目で確認。TVモニター付きインターホンで新しい生活の安全をサポートします。 
【冷暖房・空調設備】 ◆暖房機◆ シンプルなデザインでお部屋全体を暖かくしてくれます！ タイマー機能もあるため、朝起きた時や帰宅時にお部屋を暖めておけます。 コンパクトで場所をとらないのは嬉しいポイントですね！
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物件の特徴
主な設備
下水道
公共下水
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
バス1坪以上
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
高機能トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
複層ガラス
フローリング
クローゼット
クローゼット3箇所
玄関収納
収納スペース
全居室収納
バルコニー
ワイドバルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
角部屋
南西角部屋
3方角住戸
2沿線利用可
3沿線以上利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
山が見える
眺望良好
通風良好
陽当り良好
即入居可
★陽当たり、風通し、眺望良好の「上層階」&「角部屋」★
■地下鉄南北線「円山公園」駅から徒歩12分
■地上13階建て8階部分
■専有面積95.44m2の4LDK
■16.50m2の南西向き広々バルニー
■約17.6帖の開放的なLDK
■1坪ユニットバス
■収納豊富
＜令和5年8月リフォーム内容＞
・水回り交換（キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ）
・クロス、フローリング貼替（全室）
・給湯器交換
・洗濯パン新設
・カーテンレール交換
・プラストサッシ交換
・建具交換（一部）
＜周辺環境＞
・山麓公園 徒歩3分（約180m）
・ローソン 徒歩4分（約280m）
・マルヤマクラス 徒歩12分（約1.0km）
内覧も可能ですのでお気軽にお問い合わせください。
物件概要
| 価格 | 2,798万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西２２丁目3-25 | ||
| アクセス | 札幌市東西線『円山公園』 徒歩12分 (約960m) 札幌市軌道線『西線６条』 徒歩13分 (約1040m) 札幌市軌道線『西線９条旭山公園通』 徒歩14分 (約1120m) |
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| 専有面積 | 壁芯 95.44㎡ | 所在階 | 13階建/8階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向16.50㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2023年08月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【外装】2021年12月 外壁 ・大規模修繕 【内装】2023年08月 全面 ・壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 ・サッシ |
||
| 総戸数 | 52戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1989年(平成1年)03月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 大成建設 | ||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
||
| 都市計画 | 用途地域 | ||
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 二条小学校 徒歩17分 (約1300m) | 中学区 | 啓明中学校 徒歩8分 (約600m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 17,800円/月 | 修繕積立金 | 16,220円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 山麓公園 徒歩3分 (約210m) セブン-イレブン 札幌南6条西18丁目店 徒歩6分 (約480m) 啓明中学校 徒歩9分 (約660m) まいばすけっと南9条西17丁目店 徒歩10分 (約730m) 幌西小学校 徒歩10分 (約750m) サツドラ西線店 徒歩11分 (約850m) マルヤマクラス 徒歩12分 (約940m) 札幌南十一条郵便局 徒歩15分 (約1190m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 3747846 | 取引態様 | 一般 |
担当エージェント：佐々木 洋
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