～「美しい街並み」に四季折々の「自然」を身近に～
閑静な住宅街でゆとりある理想の拠点。
【間取り】
【外観】
■地下鉄南北線「麻生」駅よりバス乗車29分
→中央バス「石狩翔陽高校」停から徒歩3分
■札幌駅までバス乗車46分と都心部にも、バス一本でアクセスできるため、通勤通学にも便利♪
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【外観】 ■地下鉄南北線「麻生」駅よりバス乗車29分 →中央バス「石狩翔陽高校」停から徒歩3分 ■札幌駅までバス乗車46分と都心部にも、バス一本でアクセスできるため、通勤通学にも便利♪ 
【リビング】 ■LDK（約20帖）■ 吹抜けがあり、空間が広がり開放感があります。 また、自然光がたっぷり入るため明るく暖かい空間です。 家族団らんはもちろん、ご友人との集まりも快適に過ごすことが出来ます♪ 
【リビング】 ■LDK（約20帖）■ 吹抜けは自然光を効率的に誘導することの他に、建物のデザイン性を高め、美しいアクセントとなります♪建物全体の魅力を引き立てます！ 
【リビング】 ■LDK（約20帖）■ リビングはくつろぎやエンターテインメントに最適で、ダイニングは家族や友人との食事が楽しめる専用エリア。快適で機能的な住まいを演出いたします。 
【キッチン】 ■キッチン■ 対面キッチンはリビングとの一体感が強く根強い人気を誇ります！お料理中でもご家族とのコミュニケーションが取れます！ 窓からの採光もしっかり届き、毎日のお料理の時間が楽しくなります♪ 
【浴室】 ■浴室■ 1日の疲れを癒やしてくれるバスルーム♪ ゆっくりと寛ぐことができる大きな浴槽。バスタイムが一層特別なひとときへ。 上部にはポール付きで悪天候の日にも洗濯物が干せます♪ 
【洗面台】 ■洗面化粧台■ 洗面所は独立した空間にあり、朝のバスルームの混雑を緩和し、家族のライフスタイルに合わせた利便性を提供します！ また、プライバシーが確保され、家族の個々のニーズに対応しています♪ -
【トイレ】 ■トイレ■ ＱＯＬアップは清潔かつ快適なトイレ空間から♪窓付きで自然な光が入ってきます。換気もスムーズで、常に清新な環境を保つのに役立ちます！壁リモコン付きなので、操作も楽々♪ 
【納戸】 ■納戸■ 玄関入ってすぐの納戸は、身の回り品や季節の衣類などを収納し、スッキリとした玄関空間を維持します。使い勝手の良い広さは、生活必需品を手軽に取り出すことができる便利なスペースとなります！ 
【リビング】 壁に取り付けられたリモコンは、手の届きやすい位置に配置されており、日常の生活をより快適にするアイテム♪ 一カ所に集まっている為、スッキリと見えるのと同時に、一カ所で操作が完結し便利です！ 
【玄関】 ■玄関■ 玄関は出発の場。収納が豊富のため、季節ごとのアイテムも収納可能！玄関がスッキリとし、訪れる人を優雅に迎えることが出来ます。家の入り口から快適な住まいへの第一歩を演出します。 
【玄関】 ■玄関■ 玄関に上部に配置された窓は、自然光を取り込みながら、室内に明るさと開放感を与えます♪また、プライバシーを確保しつつ、外部からの視線を気にせずに安心して暮らすことができますよ！ 
【洋室】 ■洋室（約12.0帖）■ 広々とした居室は、家族の生活スタイルやニーズに合わせて自由に使い分けることができます。部屋の一部を仕事スペースや子供部屋として分割して利用したりと、柔軟性のある洋室♪ 
【洋室】 ■洋室（約12.0帖）■ 壁で仕切ることで、2つの個室に分けることができます。（別途費用かかります） 家族が成長して変化するニーズに寄り添いながら、より快適な生活を実現します。 -
【廊下】 ■2階ホール■ 家族を身近に感じられる吹抜けが、家の中に広がる温かな絆を演出します。家族の笑顔や会話が響き渡る吹抜けは、家族の絆を深める特別な場所♪ 日々の生活に活気と明るさをもたらします！ 
【廊下】 ■2階ホール■ 明るい廊下は、家の中を繋げる素敵な空間です☆ シンプルながらも洗練されたデザインの廊下が印象的♪ ロールカーテンも付けられるため、夜は外からの視線も気になりません。 
【外観写真】 ■外観写真（夜）■ 白と黒のツートンカラーの戸建ての外観は、洗練されたモダンな雰囲気を演出します。また、シンプルでありながらも、高級感やスタイリッシュさを感じさせ美しいデザインです。 
【洋室】 ■洋室（約6.0帖）■ 約６帖の洋室です♪レイアウトは一般的に家具の配置が比較的自由で、収納スペースや動線を考慮しやすいです！ 家具の配置やアクセサリーの配置次第で、自分らしい空間を作れます。 
【庭】 ■庭（南側）■ 四季折々の自然を感じながら、BBQやガーデニングなど、さまざまなアクティビティを楽しむことができます。リラックスタイムや子供との遊び場として活用し、家族の絆を深めることができます。 
【庭】 ■庭（南側）■ 南向きのため陽光をたっぷりと受け楽しい時間を過ごす理想的な場所。ペットとのふれあいや、運動を楽しむこともでき、家族全員が健康的で充実した暮らしを送ることができます 
【駐車場】 ■駐車スペース■ 北向きの駐車場のため、夏場には直射日光が避けられるため、車内の温度上昇を緩和できます♪また、冬場は、雪の積もり具合や凍結のリスクを減らし快適なカーライフを送れます。 -
【外観写真】 ■車庫・物置■ アウトドア等の趣味で荷物が多い方や、スキー・スノボ等のシーズン物、タイヤなどの収納に便利な車庫付き。 室外に荷物を置くことで、車への出し入れの際にもスムーズに出来ますね。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
下水道
IHクッキングヒータ
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
トイレ
温水洗浄便座
高機能トイレ
洗面所独立
リビング階段
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
全居室6畳以上
吹抜
フローリング
クローゼット
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
納戸
全居室収納
庭
ウッドデッキ
シャッター車庫
ハイルーフ駐車可能
主な特徴
外装リフォーム済
始発駅
2沿線利用可
前道6m以上
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
前面棟無
整形地
外壁サイディング
間取変更可能
■中央バス「石狩翔陽高校」停 徒歩3分
→地下鉄南北線「麻生」駅 バス乗車29分
■土地面積288.75㎡(約87.34坪)のゆったり敷地
■建物面積138.48㎡(41.89坪)の広々4LDK+S
■家族の安全を守る、「省令準耐火」住宅
■ミサワホーム旧施工
■2台駐車可能
■南向き約20.0帖の広々LDK
■開放感あふれ、自然光がたっぷり入る吹抜け
■BBQ、家庭菜園、ドッグラン等楽しめる南向きの広々したお庭
■ウッドデッキあり
■お子様の成長に合わせて、5SLDKに変更可能（有償）
売主様が大切にお使いの為、室内状況良好です♪
事前予約にて、内覧も可能ですのでお気軽にお問い合わせください！
物件概要
| 価格 | 2,380万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 北海道石狩市緑苑台東三条１丁目 | ||
| アクセス | 札幌市南北線『麻生』 バス乗車29分 中央バス 石狩翔陽高校 停 徒歩3分 (約220m) ＪＲ札沼線『新琴似』 バス乗車27分 中央バス 石狩翔陽高校 停 徒歩3分 (約220m) 札幌市東豊線『さっぽろ』 バス乗車46分 中央バス 石狩翔陽高校 停 徒歩3分 (約220m) |
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| 建物面積 | 公138.48㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 2006年(平成18年)07月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【外装】2017年07月 外壁 ・他[2016年11月 屋根塗装] 【その他】2018年03月 パネルヒーターのボイラー交換 |
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| 土地面積 | 公288.75㎡(87.34坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約8.0m 間口 約16.50m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 60% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 絶対高さ制限10ｍ・外壁後退距離1ｍ | ||
| 小学区 | 緑苑台小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 花川中学校 徒歩37分 (約2900m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 花川東ハルニレ公園 徒歩5分 (約390m) セブンイレブン 石狩花川東２条店 徒歩7分 (約510m) セイコーマート 緑苑台店 徒歩6分 (約430m) 石狩市立緑苑台小学校 徒歩14分 (約1070m) イオンスーパーセンター 石狩緑苑台店 徒歩14分 (約1080m) バイキング公園 徒歩6分 (約420m) |
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| 備考 | 省令準耐火住宅 | ||
| 物件番号 | 3792173 | 取引態様 | 専任 |
担当エージェント：谷橋 力良
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